一、

第一次买房子需要注意哪些问题

第一次买房子需要注意的问题：

1.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2.开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3.经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

二、

房屋买卖合同有效条件有哪些

找法网提醒您，房屋买卖合同有效条件有：

1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的;

2.双方当事人均具有相应的民事行为能力;

3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。

只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。